Diện tích : 3.5m x 10m
Qui mô: Trệt, Lửng,Lầu 2,Sân thượng , Mái.
Trong những năm gần đây. Khi nhắc đến việc cải tạo nhà cũ công năng sử dụng không đảm bảo hoặc không phù hợp với cá tính,cũng như là lối sống riêng của từng hộ gia đình, đã trở thành trào lưu với những cư dân sống tại sài gòn. Vậy làm thế nào để chúng ta có thể hô biến căn nhà cũ ấy thành một căn nhà có không gian rộng hơn,thoáng mát hơn và ấn tượng hơn.
LUẬT XÂY DỰNG
Những vấn đề chính bạn cần tìm hiểu kỹ trước khi tiến hành cải tạo sửa chữa là gì ?
– Làm việc theo pháp luật,bạn phải tìm hiểu về luật xây dựng chung của thành phố và được áp dụng riêng cho từng khu vực trong thành phố nói riêng. Vd : Cùng chung một vị trí đất ở tại sao nhà đối diện bạn lại được xây cao tầng hơn nhà bạn, tại sao họ được xây dựng phần này phần kia mà bạn lại không được tất cả điều được quy định và được chỉ thị rất rõ ràng của luật xây dựng. Sau khi tìm hiểu và nắm bắt được những quy định chung bạn cũng đã hình dung sơ bộ được là bạn có thể làm thêm được gì và không được phép làm thêm những gì,quy mô sửa chữa nhà bạn có cần phải xin phép hay không hay chỉ việc thông báo với phường mà bạn đang ở vv…..
KIẾN TRÚC
-Sau khi đã tìm hiểu việc tiếp theo bạn bên tìm đến một đơn vị thiết kế có đủ chuyên môn và năng lực, đến và khảo sát đo lại hiện trạng căn nhà.Ở bước này bạn đã có thể ngồi lại và chia sẻ những yêu cầu cũng như mong muốn của bạn dành cho đơn vị thiết kế, từ đó các KTS sẽ lên ý tưởng thiết kế 2d về công năng sử dụng mặt bằng trước khi tiến hành thiết kế phối cảnh 3d ngoại thất và nội thất.
KẾT CẤU
-Để việc cải tạo sửa chữa lại căn nhà bạn được diễn ra suôn sẻ. Chúng ta cần lưu ý trước và sau khi cải tạo lại nhà . Kiểm tra kết cấu nhà hiện hữu, với những căn nhà đã sử dụng nhiều năm thì việc cải tạo nâng tầng hay nâng mái, thì việc kiểm tra lại toàn bộ kết cấu từ móng,cột,dầm,sàn là điều không thể thiếu . Vậy để kiểm tra sắt thép trong khối bê tông thì làm như thế nào ?
– Bạn có thể kiếm lại bảng vẽ thiết kế cũ của căn nhà hiện hữu bạn muốn cải tạo gửi đến đơn vị đang thực hiện thiết kế cho bạn . Từ đó đơn vị thiết kế sẽ kiểm tra cũng như tính toán lại lực tải trọng của căn nhà để tư vấn lại cho bạn có nên nâng tầng hay là không được phép nâng tầng hay cần phải gia cố thêm phần nào trong kết cấu để phục vụ cho việc nâng tầng nâng mái. Vậy trường hợp xấu hơn là bạn đã vô tình đánh mất bản vẽ thiết kế thì phải làm sao ? Nếu vô tình bản vẽ thiết kế đã không còn thì bạn chỉ còn cách liên hệ với công ty kiểm định về xây dựng để nhờ giúp đỡ . Để kiểm tra được sắt thép và mức độ hư hỏng của kết cấu công ty kiểm định sẽ cử nhân viên kiểm định xuống công trình của bạn để siêu âm sắt thép có ổn định hay không và mức độ bào mòn hư hại kết cấu, điều này cũng đồng nghĩa với việc bạn phải trả chi phí cho công ty điểm định tùy vào quy mô căn nhà mà có mức giá khác nhau.
CHI PHÍ CẢI TẠO LẠI CĂN NHÀ CŨ CÓ ĐẮT LẮM KHÔNG ?
-Tùy vào mức độ sửa chữa căn nhà và quy mô sửa chữa căn nhà của bạn sẽ cấu thành chi phí cho bạn là bao nhiêu. Cũng là 2 căn nhà với diện tích xây dựng, quy mô tầng giống nhau nhưng tại sao chi phí chênh lệch khác nhau,chắc chắn điều này sẽ làm bạn rất khó hiểu. Tôi lý giải một khía cạnh nhỏ để bạn dễ hình dung tôi không chia sẻ hết trên đây được vì đi chuyên sâu mắc khá nhiều thời gian và nộ dung sẽ khá dài. Bạn hiểu thế nào về đơn giá và đơn giá được cấu thành từ những yếu tố nào ? Thực tiễn một công trình với diện tích giống nhau quy mô giống nhau vì sao tổng chi phí khác nhau . Tôi sẽ nêu vài ý để bạn hiểu hơn.
1 Điều kiện thi công
-Vậy điều kiện thi công là gì ? VD : Nhà trong hẻm nhỏ – Nhà gần chợ hay ngay chợ – Nhà trong khu vực cấm tải vv…..
-Nhà liền kề với nhà bạn có đảm bảo kết cấu hay không ? Trong khi tháo dỡ nhà bạn hay việc đào móng có phải gia cố nhà liền kề hay không . Nếu nhà liền kề kết cấu yếu hay nói cách khác là nhà cấp 4 không đảm bảo kết cấu, thì việc gia cố nhà bên cạnh trong quá trình thi công là điều cần thiết.
-Nhà bạn nằm trên nền đất như thế nào ? Đất tốt hay đất xấu, có cần phải gia cố thêm cọc bê tông cốt thép hay không vv……..
VẬY LÀM THẾ NÀO ĐỂ CÂN ĐỐI LẠI CHI PHÍ?
-Sau khi đã có bản vẽ thiết kế mới thì đơn vị thiết kế hoặc thi công sẽ tính toán dự trù kinh phí cho bạn , bằng việc bốc tách khối lượng theo từng hạn mục nhỏ để bạn dễ hình dung.
Từ bảng phân tích khối lượng sẽ cho bạn thấy rõ được những phần nào hạn mục nào bạn có thể làm và những hạn mục nào bạn nên cắt bỏ hoặc giảm được chi phí và có nên đầu tư thêm vào hạn mục khác . Tôi nói đến đây chắc hẳn bạn đã biết tôi muốn nhắc đến phần nào trong xây dựng rồi đúng không. Xin mách nhẹ với bạn gần đó là phần vật tư hoàn thiện, ở phần này bạn có thể điều chỉnh giá lên xuống theo ý và rất nhiều lựa chọn trên thị trường. Riêng phần kết cấu phần thô thì bạn đừng nên cắt nhé vì sẽ ảnh hưởng chất lượng công trình . Cảm ơn bạn đã quan tâm .
IB để nhận được bảng bốc tách khối lượng dự trù kinh phí thi công hoàn toàn miễn phí.
LIÊN HỆ : 0937 859 005 – TOÀN KTS
Mail : arctoanpham@gmail.com
Đc: 138/32 TA11 – KP 3 – Phường Thới An – Quận 12 TP. HCM
Để được tư vấn thi công và thiết kế nội – ngoại thất.
